APPARTEMENT T3 MEUBLE – 75.51 Mé

Situé au 26 Cours Gambetta, au cœur du très recherché 7ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique appartement T3 meublé de 75,51 m², niché au 4ᵉ étage sur 5 d’une résidence entretenue, sécurisée et appréciée pour sa qualité de vie.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et services sont accessibles à quelques pas seulement. Les établissements scolaires, de la maternelle au supérieur, sont également facilement accessibles. Les quais du Rhône, véritables poumons verts de la ville, se rejoignent en quelques minutes à pied pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et le cachet de cet appartement. Une vaste entrée dessert un cellier particulièrement pratique pour le rangement des manteaux, équipements et effets personnels, ainsi qu’un grand placard aménagé.

L’espace de vie offre un séjour chaleureux et élégant, sublimé par une cheminée décorative et de superbes placards muraux d’époque qui confèrent au logement tout son caractère. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie et dispose d’un four, d’une plaque à induction, d’une hotte et d’un réfrigérateur.

La partie nuit comprend une magnifique chambre parentale d’environ 19 m² avec parquet en chêne, cheminée décorative, vue sur cour intérieure et deux grands placards aménagés offrant un confort de rangement optimal. Une seconde chambre d’environ 10 m² complète l’ensemble et pourra convenir parfaitement à une chambre d’enfant, un bureau ou une chambre d’amis.

La salle d’eau, fonctionnelle et soignée, est équipée d’un grand meuble vasque et bénéficie d’un agencement pratique au quotidien.

Atout rare en centre-ville : l’appartement dispose également d’une cave privative d’environ 25 m², idéale pour le stockage. Un garage peut être loué en complément pour un confort de stationnement supplémentaire.

Un appartement de caractère, meublé avec goût et parfaitement entretenu, alliant charme de l’ancien, fonctionnalité et emplacement stratégique au cœur de Lyon.

Les dépenses d’énergie sont estimées entre 980 € et 1360 € par an selon l’année de référence 2021, 2022, 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Zone soumise à encadrement des loyers
loyer de base (hors charges) : 1034.49 €
loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1238,36 €

Loyer mensuel charges comprises : 1570,00 € dont provision mensuelle des charges locatives : 60 € (régularisation annuelle) et complément de loyer : 271.64 € (cave de 25 m2 pour stockage)
dépôt de garantie : 3020,00 €
honoraires charge locataire TTC : 990.69 € dont pour l’état des lieux : 228.79 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le 7ᵉ arrondissement de Lyon : un quartier vivant et prisé

Une vie de quartier animée

Le 7ᵉ arrondissement de Lyon est un quartier dynamique et très recherché, offrant une qualité de vie incomparable. Les habitants apprécient particulièrement l’ambiance conviviale qui règne dans les rues, les nombreux commerces de proximité et les espaces verts qui ponctuent le paysage urbain.

Des commerces et services à proximité

Situé au cœur du quartier, le 26 Cours Gambetta bénéficie d’une situation idéale pour profiter de tous les avantages du centre-ville. Les habitants peuvent facilement accéder à une variété de commerces, supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et services, rendant le quotidien pratique et agréable.

Des écoles et des transports à proximité

Les établissements scolaires, de la maternelle au supérieur, sont facilement accessibles depuis le 7ᵉ arrondissement de Lyon, facilitant la vie des familles. De plus, les transports en commun desservent efficacement le quartier, avec notamment les arrêts de bus et les stations de métro à proximité. Les lignes de bus et de métro permettent de se déplacer facilement dans toute la ville.

Le quartier regorge également de lieux emblématiques, tels que les quais du Rhône, véritables poumons verts de la ville, où les habitants peuvent profiter de balades, d’activités sportives ou de moments de détente en plein air.

L’ambiance chaleureuse et vivante du 7ᵉ arrondissement de Lyon en fait un lieu de vie très apprécié des habitants. La diversité des activités proposées, la proximité des commerces et des services, ainsi que la facilité d’accès aux transports en commun en font un quartier où il fait bon vivre.