Appartement T2 entièrement rénové et meublé de 34,11 m2

Nous vous invitons à découvrir ce charmant T2 entièrement meublé et rénové, idéalement situé au 32 rue du Dauphiné, dans le 3e arrondissement de Lyon. Niché dans un immeuble propre et sécurisé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable.

D’une surface de 34,11 m², le logement se compose d’une grande entrée ornée de carreaux de ciment, avec des placards aménagés offrant un rangement optimisé. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est équipée d’un canapé-lit, d’une cheminée décorative et d’une télévision, créant ainsi une atmosphère chaleureuse.
La cuisine, totalement équipée avec un four, des plaques à induction, une hotte et un micro-ondes, allie praticité et modernité.

La chambre, située côté cour pour un calme absolu, dispose d’un placard aménagé avec une literie haut de gamme.
La salle d’eau bien agencée est dotée d’un meuble vasque et un sèche-serviettes.

Le logement bénéficie d’un chauffage et d’une production d’eau chaude et froide individuels électriques.
Une cave privative en sous-sol complète ce bien, avec en supplément un local vélo et un ascenseur dans l’immeuble.

Les atouts du quartier : idéalement placé dans le 3e arrondissement, l’appartement se trouve à proximité des commerces, des transports en commun (Métro sans soucis, tramway T3, proche gare Part dieu).

Cet appartement combine confort, calme et praticité dans un cadre de vie dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

Les dépenses d’énergie sont estimées entre 800 € et 1120 € par an selon l’année de référence 2021, 2022, 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

Zone soumise à encadrement des loyers
loyer de base (hors charges) : 549€
loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 549,60€

Loyer mensuel charges comprises : 810,00 € dont provision mensuelle des charges locatives : 40 € (régularisation annuelle) et complément de loyer : 221,00 €
dépôt de garantie : 1540,00 €
honoraires charge locataire TTC : 447,52 € dont pour l’état des lieux : 103,35 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Le 3e arrondissement de Lyon : un quartier dynamique et bien desservi

Vie de quartier

Le 3e arrondissement de Lyon est un quartier dynamique où il fait bon vivre. Avec ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants et ses cafés animés, il offre une ambiance conviviale et chaleureuse. Les habitants apprécient se retrouver dans les parcs et jardins pour profiter du soleil et se détendre en famille ou entre amis.

Commerces et écoles

Les habitants du 3e arrondissement de Lyon bénéficient de la proximité de nombreux commerces, notamment des supermarchés, des boulangeries et des boutiques de vêtements. Les écoles et les crèches sont également bien présentes dans le quartier, offrant aux familles une grande facilité d’accès à l’éducation.

Transports et lieux emblématiques

Le 3e arrondissement de Lyon est très bien desservi par les transports en commun. Les lignes de métro sans soucis et de tramway T3 permettent de se déplacer facilement dans toute la ville. La proximité de la gare Part-Dieu est un atout majeur pour les habitants qui doivent se rendre régulièrement en dehors de Lyon.

Enfin, le quartier regorge de lieux emblématiques tels que le Parc de la Tête d’Or, le Palais de la Mutualité et la Cité Internationale, offrant aux habitants de nombreuses possibilités de sorties et de découvertes culturelles.

Dans l’ensemble, le 3e arrondissement de Lyon est un quartier vivant et animé, où il fait bon vivre au quotidien. Son ambiance conviviale et ses nombreuses commodités en font un lieu de vie recherché par de nombreux Lyonnais.