
Baisse des prix de l’immobilier à Lyon en 2023 : Miresi vous explique tout !
Publié le 20/09/2023 • Rédigé par Jean-Julien Peraut
2023 signe une baisse significative des prix de l’immobilier à Lyon. Le marché immobilier lyonnais suit une tendance à la baisse observée dans plusieurs grandes villes françaises. Divers facteurs locaux et nationaux se combinent pour expliquer cette crise du marché immobilier. Difficile de saisir les tenants et les aboutissants de tout cela. Heureusement, Miresi est là pour vous fournir un éclairage sur la situation !
Baisse majeure des prix de l’immobilier à Lyon : quelques chiffres
Lyon en tête de file des villes à forte baisse des prix
Selon une étude conjointe de Meilleurs Agents et Les Echos, publiée le 1er août 2023, Lyon enregistre la plus forte baisse des prix immobiliers parmi les grandes villes françaises. Les chiffres révèlent une chute vertigineuse de -8,4% en seulement un an, ramenant le prix moyen au mètre carré à 5 036 euros. Bordeaux suit de près avec une baisse de -7,3%, tandis que Paris enregistre une diminution de -4,5% avec un prix moyen toujours supérieur à 10 000 euros le mètre carré. Lyon se distingue donc véritablement parmi les grandes villes.
Cependant, cette baisse n’est pas unifiée sur l’ensemble du territoire de la capitale des Gaules.
Des tendances contrastées selon les arrondissements
Si l’on regarde de plus près, on s’aperçoit que l’analyse par arrondissement révèle des nuances dans la baisse des prix à Lyon. Le 4ᵉ arrondissement enregistre ainsi la chute la plus marquée (-10,1%) et le 7e, 8e et 9ᵉ arrondissements la moins importante (-7%). Entre les deux, le 1er, 2eme et 3eme arrondissements tournent autour d’une baisse de – 8.8 % et le 5e et 6e arrondissements autour de – 9,5 %. Quelques disparités historiques qui confirment cependant une baisse généralisée.
La Périphérie de Lyon : une résistance surprenante
Il est cependant intéressant de constater que certaines villes de la périphérie de Lyon semblent un peu plus épargnées. L’Ouest lyonnais résiste ainsi et des villes comme Écully, Dardilly et Saint-Cyr-au-Mont-d’Or affichent des prix moyens au mètre carré supérieurs à Lyon. Cette partie de la métropole présente ainsi des prix moyens dépassant les 5 200 euros par mètre carré. L’explication est assez simple : ces localités attirent une clientèle aisée moins sensible aux fluctuations des taux d’intérêt. A noter également une baisse moins conséquente de -2,8 % (appartements) chez la voisine Villeurbanne. Cela s’explique du fait de l’important développement urbanistique et immobilier qui s’opère actuellement au sein de la commune.
Quelles sont les causes de cette baisse des prix de l’immobilier à Lyon en 2023 ?
Plusieurs facteurs contribuent à cette évolution des prix de l’immobilier à Lyon. Impossible dans le cadre de cet article de revenir sur chaque point en détail. Cependant, vous pouvez retenir quelques éléments explicatifs.
Tout d’abord d’un point de vue purement immobilier, on peut évoquer plus généralement la crise du secteur neuf et la pénurie de logements. Le tout étant la résultante de la pénurie de terrains à bâtir ou encore la crise du Covid-19, qui a ralenti la construction et la vente de logements neufs.
Puis, d’un point de vue plus financier, on peut mettre en avant l’augmentation rapide des taux d’intérêt et l’inflation. Les taux d’intérêt ont ainsi grimpé de manière significative, passant de 1,03% à 2,83% pour un emprunt sur 20 ans en l’espace d’un an. Cette augmentation a un impact direct sur le coût des emprunts. A cela s’ajoute la baisse du pouvoir d’achat des Français, qui limite leur capacité d’épargne. Il est aisé de comprendre que ces deux facteurs puissent ralentir les investissements immobiliers.
Tout est donc réuni pour créer un cocktail d’influences qui sont à l’origine d’une baisse exceptionnelle.
Cette baisse des prix engendre forcément un sentiment ambivalent. Elle peut sembler inquiétante pour certains tout en ouvrant également des opportunités pour les acheteurs potentiels. Les quartiers plus abordables peuvent profiter de cette dynamique pour attirer les ménages désireux de faire l’acquisition de biens spacieux à des prix plus abordables. Quoi qu’il en soit, il demeure important de surveiller l’évolution de cette baisse dans les prochains mois. Vous pouvez compter sur nous pour vous tenir informé.
Face à ce contexte global, il importe de considérer que chaque situation est différente. Que vous soyez acheteur, vendeur, loueur, votre profil vous offre des opportunités variées. Nous sommes là pour vous permettre de mieux comprendre les enjeux du marché immobilier à Lyon et ses environs. C’est ça, l’esprit d’agence immobilière de proximité !
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