L’estimation locative à Lyon : un véritable casse-tête pour les propriétaires

Publié le 23/05/2023  •  Rédigé par Jean-Julien Peraut

C’est décidé, vous souhaitez mettre votre bien immobilier en location à Lyon ou ses environs ! Par où commencer ? Quels facteurs prendre en compte pour fixer le prix du loyer ? Quels outils pour déterminer la valeur locative de votre logement ? Quelle réglementation respecter ? Tant de questions auxquelles vous n’avez pas les réponses et qui retardent votre projet de mise en location.

 

Chez Miresi, non seulement on a les réponses, mais en plus on peut faire tout le travail à votre place ! À chaque problème, nous vous apportons une solution !

 

Le marché locatif à Lyon et ses environs : dynamique et tendu !

Notre chère capitale des Gaules ! Sa grandeur à taille humaine, son offre culturelle et patrimoniale riche, sa gastronomie réputée à l’international, sa qualité de vie ! Lyon et ses alentours ont tout pour plaire. Et si vous en êtes convaincu. e, dites-vous bien que vous n’êtes pas la/le seul. e ! En dépit de rares critiques (les jaloux !), la métropole lyonnaise demeure très attractive. Le résultat en matière d’immobilier, c’est l’évolution constante d’un marché à la fois dynamique et tendu…

Le secteur connaît en effet une forte demande et peu d’offres. C’est dire si la concurrence est rude à tous les niveaux ! Si on ajoute à cela la problématique de l’encadrement des loyers, il devient alors difficile pour un. e propriétaire de s’y retrouver en termes de prix et de tendances. Et sans ces informations, il peut être difficile de fixer un loyer compétitif et juste pour votre bien immobilier. Chez Miresi, nous avons cette expertise professionnelle dans l’estimation locative des biens immobiliers. Nous avons accès à des données de marché fiables et à une connaissance approfondie des réalités du bassin lyonnais. Et c’est pourquoi nous sommes capables de vous aider dans l’estimation de la valeur locative de votre bien.

 

Une estimation locative, ça ne s’improvise pas !

Votre logement, vous le trouvez beau, bien aménagé, à vos yeux il a tout pour plaire ! Et c’est sûrement le cas. Mais est-ce une raison pour fixer un loyer uniquement basé sur vos impressions de propriétaire ? Sont-ce les ouï-dire de votre belle-sœur sur le quartier qui doivent guider votre choix ? Voire pire, le pifomètre ?! Épargnez-vous de commettre des erreurs de débutants sur le sujet et prenez en compte certaines règles qui régissent l’estimation locative. Voici donc les points auxquels il faut être attentif lors d’une estimation :

  • Évaluer la demande locative. La demande pour un bien immobilier peut fluctuer en fonction de différents facteurs. La saisonnalité (coucou les étudiants !), l’offre de biens similaires sur un même secteur (coucou la concurrence !) ou encore l’attractivité du quartier.
  • Prendre en compte les caractéristiques de votre logement. Chaque bien immobilier est unique et peut avoir des caractéristiques spécifiques qui influencent sa valeur locative : la taille, l’emplacement, la qualité des finitions, etc. Encore faut-il connaître l’impact de ces caractéristiques sur le prix du loyer et encore une fois notre expertise peut vous servir à ce niveau.
  • Prendre en compte les réglementations. Encadrement des loyers, diagnostics énergétiques, droits des locataires et des propriétaires, etc. Les lois sont nombreuses et complexes sur ces sujets. Bien les connaître, c’est s’éviter bien des problèmes !
  • Trouver un équilibre entre rentabilité et attractivité. C’est un exercice d’équilibre parfois périlleux. Vous positionner avec un loyer trop élevé peut dissuader les locataires potentiels, tandis que fixer un loyer trop bas peut réduire la rentabilité de votre bien.

Pour chacun de ces aspects, il vous importe de viser juste ! En immobilier, il est difficile d’opter pour de l’à peu près. Des déconvenues peuvent résulter d’une méconnaissance des techniques d’estimation locative. Cela va de la perte de rentabilité au non-respect des règles inhérentes à la location et les sanctions qui en découlent. Pour vous prémunir de toutes ces erreurs, rien de mieux que de déléguer cette tâche à un. e professionnel.le. Du métier ! Et encore mieux à Miresi ! Car nous avons de quoi vous convaincre.

 

Les 5 raisons de faire confiance à Miresi pour votre estimation locative !

Raison n° 1 : un gain de temps

En tant que propriétaire, avez-vous envie de crouler sous la lecture d’annonces immobilières pour vous en inspirer ? D’effectuer d’innombrables calculs de rentabilité ? De lire pléthore d’études sur les tendances immobilières à Lyon ? Non, certainement pas. Eh bien nous, ça ne nous pose pas problème de faire tout cela pour vous ! Et de vous faire gagner un temps précieux dans la mise en location de votre bien. Rapidité et précision sauront nous guider pour évaluer votre propriété !

 

Raison n° 2 : un gain d’énergie

Comme nous l’avons évoqué plus haut, une évaluation locative peut s’avérer être un vrai casse-tête. Il faut être au fait des diverses réglementations, de l’actualité des lois et des arrêtés locaux, de la complexité des diagnostics obligatoires, des différentes procédures, des délais à respecter, des documents officiels à fournir, etc. La liste est longue et votre barre d’énergie de plus en plus courte… La passion et la connaissance de notre métier sont les moteurs qui nous permettent d’effectuer toutes ces tâches à votre place !

 

Raison n° 3 : un gain d’argent

C’est un aspect non négligeable ! Notre mission, en effectuant votre évaluation locative, c’est aussi de maximiser vos profits. Vous accompagner dans votre investissement c’est nous porter garants d’un loyer à la fois juste et compétitif à fixer pour votre logement. C’est vous garantir d’être au plus proche des réalités du marché.

 

Raison n° 4 : un gain en sérénité

Nous garantissons votre sérénité par notre professionnalisme ! Nous sommes là pour vous assurer une estimation en toute transparence. L’opacité, le jeu sur la méconnaissance du terrain, le manque d’éthique par attrait financier ne font pas partie des valeurs que nous défendons au quotidien chez Miresi. Collaborer avec nous, c’est vous assurer d’être pleinement informé. e dans chaque aspect de votre estimation.

 

Raison n° 5 : un gain en satisfaction

Un. e propriétaire satisfait. e c’est un sourire en plus à ajouter à notre collection ! Et croyez-nous, c’est ce qui nous motive. De manière générale, l’une des valeurs qui nous tient le plus à cœur chez Miresi, c’est la proximité avec nos client. e. s. C’est pourquoi nous nous efforçons de comprendre vos attentes et de vous comprendre ! Nous avons à cœur de vous fournir un service personnalisé, adapté à vos besoins. C’est ce qui garantit actuellement la satisfaction de nos client. e. s. Et nous sommes convaincus que vous serez satisfait. e de notre collaboration !

 


 

Découvrez dès à présent notre service d’estimation locative ! Complétez notre formulaire et Miresi se déplace chez vous sous 48h pour discuter avec vous de votre projet !