Immobilier à Lyon en 2024 : à quoi s’attendre ?

Publié le 19/12/2023  •  Rédigé par Jean-Julien Peraut

Miresi vous propose un petit exercice de voyage dans le temps pour voir ce que pourraient être les tendances des prix de l’immobilier à Lyon en 2024. 2023 a marqué un tournant dans l’histoire de l’immobilier lyonnais. Alors que les années précédentes étaient relativement flamboyantes, depuis, la situation est un petit peu plus morose… La hausse des taux d’intérêt et l’inflation galopante ont donné un coup d’arrêt à cette dynamique. Cependant, la métropole lyonnaise dispose d’atouts nombreux qui peuvent lui permettre de rebondir ! 

Immobilier à Lyon en 2024 : une lueur d’espoir pour certains acheteurs

Comme nous l’avons abordé dans un précédent article, la hausse des taux d’intérêt freine le crédit et l’achat immobilier. Cependant, tout porte à croire que cette hausse devrait se stabiliser dès l’année prochaine. Pas de chute en vue, mais un ralentissement. Ceux qui pourront tirer leur épingle du jeu sont les acheteurs qui peuvent, en dépit de la situation, se permettre financièrement d’acheter. Du fait de la diminution du nombre d’acheteurs potentiels, ces derniers auront plus de choix et surtout de meilleures opportunités de négociation.

De plus, ils peuvent bénéficier de la baisse des prix qui s’impose, de fait, aux vendeurs. Ces derniers se doivent en effet d’adapter leurs prix à la conjoncture s’ils souhaitent vendre rapidement et facilement. Cependant, notons que le parc immobilier lyonnais, peu étoffé, ne permet pas de satisfaire l’ensemble des besoins. Ce qui devrait peut-être limiter la baisse des prix malgré le ralentissement de la demande.

En résumé, comme c’est souvent le cas lors de ce type de crises, seuls les acheteurs les plus qualifiés pourront trouver des opportunités intéressantes. Les acquéreurs moins aisés pourront se tourner malgré tout vers différentes aides que nous avions évoquées récemment sur ce blog.

Les atouts et faiblesses de l’immobilier lyonnais pour 2024

Lyon dispose de nombreux atouts qui lui permettent de résister à la conjoncture actuelle. La ville est située au cœur de la deuxième métropole française, et bénéficie toujours d’un dynamisme économique important et d’une qualité de vie reconnue. Elle continue donc d’attirer, notamment sur le marché locatif. En 2024, la rentabilité locative devrait donc se maintenir à des niveaux attractifs grâce à la demande soutenue en logements.

En ce qui concerne le marché de l’ancien, moins impacté jusque-là par la baisse des prix, les prix devraient se stabiliser en 2024. Une augmentation est même anticipée dans les arrondissements les plus recherchés comme le 6e ou le 2e. Une prédiction à prendre cependant avec beaucoup de pincettes du fait du caractère instable de la conjoncture.

Du côté des appartements neufs, l’offre restera contrainte par la pénurie de terrains constructibles et les délais d’obtention des permis de construire. Les programmes situés dans l’hypercentre ou proposant des prestations haut de gamme pourraient donc voir leur valeur augmenter plus fortement. À ce titre, les biens situés près des pôles universitaires ou des gares resteront sûrement les plus recherchés. Les quartiers de la Part-Dieu et de la Confluence vont poursuivre leur transformation, offrant notamment quelques opportunités d’investissement.

Enfin, parmi les nouveaux projets immobiliers qui verront le jour en 2024, on peut noter la reconversion de l’ancien Centre international de recherche sur le cancer (Circ) dans le 7e arrondissement de Lyon en un ensemble mixte comprenant des logements, des bureaux, des commerces et des services. On peut évoquer aussi la réhabilitation des anciens bureaux du groupe RTE, dans le quartier de la Part-Dieu, en bureaux, commerces et logements également.

Ainsi, malgré un contexte économique incertain, le marché immobilier lyonnais devrait donc résister en 2024 grâce à des fondamentaux solides. Tout le monde croise les doigts pour une stabilisation des prix. Il n’empêche qu’en dépit de la conjoncture, les opportunités restent nombreuses. D’où l’importance de se tenir informé afin d’éviter les pièges tendus par ceux qui profitent de cette situation instable…

Et n’oubliez pas que contre vents et marées, Miresi sera toujours là pour vous guider dans l’univers de l’immobilier lyonnais. Contactez-nous ! Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos divers projets !