Investir à Villeurbanne : une alternative abordable à Lyon

Il y a quelques années, Villeurbanne bénéficiait d’une image assez peu positive aux yeux des Lyonnais. Elle était considérée comme une zone industrielle et ouvrière, dans un premier temps, puis une banlieue populaire. Mais au fil du temps, elle s’apparente de plus en plus à un quartier de la capitale des Gaules. Elle connaît actuellement une transformation urbaine majeure, ce qui en fait une ville dynamique et en pleine évolution. Tout concorde à l’amélioration de son cadre de vie et donc de son attractivité en termes d’investissements immobiliers. Miresi vous donne aujourd’hui 3 bonnes raisons d’investir à Villeurbanne !

Raison n° 1 : Villeurbanne est une ville de plus en plus attractive

Une ville qui se transforme et acquiert une nouvelle image

La ville s’est lancée dans un ambitieux projet de transformation pour devenir une référence urbaine. Le quartier des Gratte-ciel est au cœur de cette transformation. Les pouvoirs publics ont su mettre en valeur ce patrimoine unique et méconnu qui est devenu emblématique de la ville. L’objectif est de créer un centre-ville moderne et fonctionnel, tout en préservant le patrimoine architectural existant. Cette volonté de mêler logements, commerces et services publics témoigne de la vision de Villeurbanne en faveur d’une urbanisation équilibrée et inclusive. Une dynamique qui tend à se poursuivre pour d’autres quartiers dans les prochaines années. Tout cela s’ajoute à des années de politique de la ville qui ont permis de redorer l’image de Villeurbanne par l’aménagement d’espaces verts, de structures culturelles et sportives. Un cadre de vie qui tranche de plus en plus avec l’image d’une banlieue sensible.

Une bonne desserte et une proximité avec des villes attrayantes

Villeurbanne est très bien desservie par les transports en commun, notamment le tramway, les bus et les lignes A et B du métro. Ces infrastructures de transport permettent aux résidents de se déplacer facilement dans la ville, mais aussi de faire la jonction entre Lyon et les communes de l’Est lyonnais en plein essor. Du côté de Lyon, on retrouve les commerces de la Part Dieu et de la Presqu’île, l’offre culturelle foisonnante et les opportunités professionnelles conséquentes. De l’autre côté, L’Est lyonnais offre des possibilités de shopping avec le Carré de Soie ou encore de loisirs avec le Groupama Stadium, l’Astroballe ou même le Grand Parc de Miribel Jonage. L’avenir de la Métropole Lyonnaise se joue dans ce secteur ; Villeurbanne a su prendre le train en route. En investissant dans cette commune, vous le prendrez également.

Raison N° 2 : Villeurbanne constitue une alternative abordable face à un marché de l’immobilier lyonnais tendu

Face à la hausse continue des prix de l’immobilier à Lyon, Villeurbanne se positionne comme une alternative abordable, en particulier pour les jeunes et les primo-accédants. Les jeunes qui se trouvent découragés par les difficultés d’acquérir un bien à Lyon ont trouvé de l’espoir en élargissant leur recherche à Villeurbanne, où les prix immobiliers sont plus accessibles. Ainsi, selon les données de la Fnaim au 1er avril 2023, le prix de vente moyen de l’immobilier à Villeurbanne était de 4 €/m², enregistrant une hausse de 11,1 % au cours des trois dernières années. Les maisons se négocient autour de 5 207 €/m², tandis que les appartements affichaient un prix moyen de 4 023 €/m². Ces prix plus abordables que pour Lyon offrent de réelles opportunités d’investissement pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier à un prix raisonnable.

Raison N° 3 : Villeurbanne offre une multitude d’opportunités immobilières dans différents quartiers

Des quartiers populaires très accessibles

Certains quartiers de Villeurbanne se démarquent par leurs prix particulièrement attractifs. Les Buers, Saint-Jean et les Brosses sont particulièrement intéressants pour les petits budgets. Depuis 2010, de nombreuses copropriétés de qualité ont été construites dans ces quartiers, offrant des appartements de type T3 et T4 récents à des prix variant entre 250 000 et 280 000 €. Le quartier de Grandclément est également une zone d’investissement intéressante. En effet, en son cœur, la place Grandclément va connaître dès 2023 une grande transformation à base de végétalisation ou encore d’amélioration de l’accès au tram T6.

Les Gratte-Ciel et Charpennes ont le vent en poupe

Il est évident que plus on s’approche de Lyon, plus les prix augmentent. Ainsi, au niveau des quartiers comme les Gratte-Ciel et Charpennes, on observe une augmentation des prix ces dernières années. Les T3 et T4 se vendent désormais au-delà de 300 000 €, et les projets immobiliers neufs ont fait grimper les prix à plus de 7 000 €/m². Cependant, en dépit de prix plus élevés, il peut être intéressant d’investir dans ce secteur qui, comme nous l’avons vu pour les Gratte-Ciel, est en passe de connaître une vague de rénovations conséquentes. Le quartier Charpennes quant à lui, situé aux portes du parc de la Tête d’Or et du 6e arrondissement de Lyon, est également en plein essor et attire de plus en plus de personnes. D’aucuns de dire qu’il s’apparente de plus en plus à un quartier de Lyon…

Villeurbanne offre de réelles opportunités d’investissement immobilier grâce à sa transformation urbaine, ses prix attractifs et ses multiples quartiers proposant une diversité de biens immobiliers pour tous les budgets. Ainsi, peu importe votre profil, des opportunités nombreuses s’offrent à vous.

Nous vous avons donné envie d’investir à Villeurbanne ? Contactez-nous et discutons ensemble de votre projet !