
Immobilier à Lyon : les atouts du quartier Montchat
Publié le 30/10/2023 • Rédigé par Jean-Julien Peraut
Le quartier de Montchat, situé dans le 3e arrondissement de Lyon, est un quartier assez méconnu. Et pour cause, il a longtemps été un peu en marge du réseau de transports en commun. Mais aujourd’hui, ce qui faisait sa faiblesse peut s’avérer un atout. Le quartier, plutôt résidentiel, attire de plus en plus pour son cadre verdoyant, son calme et son atmosphère chaleureuse. Ça en fait un endroit idéal pour les familles, les jeunes couples et les retraités en quête de tranquillité. Alors chez Miresi, on ne saurait vous conseiller de vous tourner vers Montchat pour vos projets immobiliers !
Montchat : un esprit de village dans la ville
Contrairement à de nombreux quartiers lyonnais, Montchat a gardé son charme d’antan. Urbanisé au XIXe siècle, sous l’impulsion de grandes familles lyonnaises comme les Richard-Vitton, il compte un encore un grand nombre de maisons individuelles. C’est donc un lieu très prisé pour celles et ceux qui souhaitent bénéficier des quelques rares logements avec jardin à Lyon. Une nature qu’on retrouve au sein des parcs et Bazin et Chambovet qui encadrent le quartier ainsi que lors du fameux festival des glycines.
Avec la présence du célèbre château de Montchat, l’ensemble de ces éléments concourent à construire l’image d’un quartier-village, à l’abri des affres de la vie urbaine moderne. Il est aisé de comprendre l’attirance qu’il exerce sur les familles, les jeunes couples ou les retraités.
Un quartier dynamique et facile à vivre
Contrairement à ce que l’on peut croire, les transports en commun ne sont pas absents de Montchat. A l’est, la station de métro Grange Blanche sur la Ligne D permet une bonne desserte vers la Presqu’Île tandis que le tram T3 met le quartier à 7 minutes de la gare et le centre commercial de la Part Dieu depuis l’arrêt Renaissance-Balzac au nord. Une liaison qui est également possible via le biais de nombreuses pistes cyclables dont certaines sont en cours de réalisation. Le quartier est loin de l’image d’un quartier périphérique qu’il pouvait avoir auparavant.
Son dynamisme, le quartier le tient aussi de la présence de nombreux commerces de proximité mais aussi de marchés qui rythment la vie locale. Celui du Château et de la place Ambroise Courtois du côté de Montplaisir recueillent les faveurs des habitants. Ils accentuent cette impression de vie de village. Les différentes infrastructures dédiées à l’enfance, la MJC ou encore le Stade Marc-Vivien Foé viennent offrir une offre de loisirs familiaux qui participent à animer le quartier.
Immobilier à Montchat : un secteur prometteur
Pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier, le quartier de Montchat est un bon plan. Niveau tarifs, on reste globalement dans la moyenne du 3e arrondissement de Lyon. L’ordre de grandeur est de 2 000 € à 4 400 €/m² pour un appartement, et de 2 500 € à 5 700 €/m² pour une maison. Mais cela reste des chiffres indicatifs. En effet, la particularité du quartier est d’offrir un panel assez important de logements différents. Vous pouvez ainsi opter aussi bien pour une maison individuelle, qu’une villa transformée en plusieurs appartements, ou investir dans des immeubles plus récents avec toutes les dimensions allant du T1 au T4.
Montchat ne devrait pas connaître d’aménagements immobiliers majeurs prochainement, mais la municipalité mise sur une modernisation des infrastructures publiques. Le quartier se renouvelle donc sans perdre son charme et propose des perspectives immobilières intéressantes. Une hausse des prix est potentiellement à prévoir dans les prochaines années, du fait de l’attractivité grandissante du secteur. Les investisseurs immobiliers avisés seraient donc bien inspirés de se positionner dès à présent sur ce quartier en devenir.
Montchat est donc en définitive un quartier résidentiel où il fait bon vivre et qui a su préserver son charme d’antan. Cette ambiance de village le distingue incontestablement du reste de l’agglomération lyonnaise. Cela fait de son parc immobilier, et notamment de ses maisons individuelles si rares ailleurs, un quartier de plus en vogue en termes d’investissement immobilier.
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